Таунхаусы в Новой Москве
Купить таунхаус в Новой Москве можно в следующих поселках:
Поселки таунхаусов Новой Москвы
В черте Новой Москвы располагается значительное количество поселков с таунхаусами разных ценовых категорий и классов комфортабельности. Это комфортные, благоустроенные микрорайоны, в которых есть все для комфортабельного проживания. Они располагаются по всем популярным направлениям и являются максимально привлекательными для покупателей.
Из всего многообразия проектов, присутствующих на рынке, можно выделить несколько.
|
Коттеджный поселок Новотроицкий |
| Поселок таунхаусов «Новотроицкий» находится непосредственно в центре Новой Москвы: между скоростным Киевским и Калужским шоссе, всего в 21 километре от Москвы. |
| Московская прописка. Ипотека Сбербанка и Банка Москвы. Граничит с каскадом прудов, вблизи лес. Остановка автобуса у границы поселка (идет до станции метро). |
 |
 |
|
| Таунхаус в поселке Новотроицкий |
Коттеджный поселок Новотроицкий |
|
 |
 |
|
| Поселок с таунхаусами Новотроицкий | Узнать о поселке подробнее | |
| узнать о поселке более подробно | ||
|
Коттеджный поселок Лесная Сказка |
| Жилой комплекс находится в 25 минутах езды от метро Теплый стан по Калужскому шоссе или строящейся станции метро Саларьево по Киевскому шоссе. Проживающие в ЖК "Лесная сказка" будут иметь московскую прописку, позволяющую пользоваться столичными льготами, а адрес прописки - г. Троицк - будет позволять пользоваться бесплатной социальной и бытовой инфраструктурой Троицка (детские сады и образовательные учреждения, поликлиники, больница, спортивные и оздоровительные комплексы, супермаркеты и магазины). |
| Цена за кв.м. 41 325 (при 100% оплате) кроме планировки 188 кв.м. |
| узнать о поселке более подробно |
 |
 |
|
| Коттеджный поселок Лесная Сказка |
Таунхаусы в поселке Лесная Сказка |
|
Поселок таунхаусов Фестиваль
Поселок современного плана располагается в радиусе 7 км от МКАДа по Калужскому направлению. Общая площадь нового поселения 7,8 га. Здесь находится несколько таунхаусов, в которых располагается 487 благоустроенных секции с современной планировкой. Поселок имеет полноценную охрану, пропускной пункт, ограду по периметру. В инфраструктуру входит детский садик, гостевая парковка, кафетерий, супермаркет.
 |
 |
|
| Таунхаус Фестиваль |
Планировка таунхауса Фестиваль |
|
| Узнать подробнее... |
Секции продаются совместно с коммуникациями по средней цене 5,8 млн. рублей. В них есть газ, котел, канализация, электричество от собственной подстанции, централизованный водопровод.
Поселок располагается в удобном месте, неподалеку от автобусной остановки, от которой за 15 мин. можно добраться до столицы и станций метрополитена.
Поселок таунхаусов Кронбург
Кронбург располагается в радиусе 8 км от МКАДа неподалеку от Вознесенского и Губкино. Всего в 600 м от поселения находится гимназия и образовательная школа. Добраться до таунхаусов можно по Варшавскому и Калужскому шоссе на личном транспорте, маршрутках или автобусах.
 |
 |
|
| Таунхаус Кронбург | Планировка таунхауса Кронбург |
|
| Узнать подробнее... |
В поселке имеется 38 индивидуальных домов и 380 таунхаусов, которые реализуются по средней цене 4,8-7,9 млн. рублей. Вся территория поселения занимает 8 га. В стоимость секций включается электрификация, отопление, водопровод, канализационная система.
Территория комплекса благоустроенная, имеет торговый центр, аптечный пункт, спортивную зону, гостевой паркинг. По проекту предусмотрено озеленение и создание зон общественного отдыха.
Поселок таунхаусов Наполеон
Комплекс располагается в удобной зоне, поэтому имеет два подъезда с Киевского и Калужского шоссе. Проект предусматривает 148 участков с комфортабельными таунхаусами, которые реализуются по цене 5,2-6,8 млн. рублей.
 |
 |
|
| Таунхаус Наполеон |
Планировка таунхауса наполеон |
|
| Узнать подробнее... |
Поселок отличает оригинальная архитектура, благоустроенная территория, наличие асфальтированных покрытий на автомобильных, пешеходных зонах, видеонаблюдение, все нужные коммуникации, прогулочные зоны. В непосредственной близости находится чистый водоем и лесопосадочная полоса.
Инфраструктура комплекса тесно объединена с Троицком, благодаря чему жильцы могут пользоваться услугами школ, гимназий, детских садиков, институтов, бассейнов, магазинов, поликлиник и других учреждений этого города.
На территории комплекса имеется административное здание, спортивные зоны и площадки для детей, автостоянка. Уличная зона освещена, есть беседки общественного пользования для отдыха жильцов.
Поселок таунхаусов Синергия
Комплекс Синергия располагается в 7 км от МКАДа по направлению Киевского шоссе. Этот проект отличает интересный дизайн и продуманная планировка. Для покупателей доступны таунхаусы, дуплексы, коттеджи. Все постройки располагаются в благоприятной зоне и гармонично взаимосвязаны между собой общей архитектурой.
 |
 |
|
| Таунхаус Синергия |
Планировка таунхауса Синергия |
|
| Узнать подробнее... |
Неподалеку от поселка раскинулась Валуевская лесополоса, которая обеспечивает чистый воздух, тихое и спокойное проживание и массу возможностей для отдыха на природе.
В комплексе предлагаются секции в таунхаусах эконом-категории, совместно со всеми коммуникациями. Благодаря демократичным ценам и благоприятной экологии жилье в поселке пользуется значительным спросом.
Поселок таунхаусов Изумрудный
Комплекс сформирован 248-ю участками, которые располагаются в 20 км от МКАДа в направлении Калужского шоссе. Цены на секции здесь составляют 8,6-13 млн. рублей. В стоимость каждого домовладения входит магистральный газ, централизованный водопровод, централизованная канализация, котельное отопление, электрификация.
 |
||
| Таунхаус Изумрудный |
||
| Узнать подробнее... |
Таунхаусы поселка представлены монолитно-кирпичными строениями и панельно-каркасными постройками с оригинальной архитектурой и современной планировкой.
Обстановка поселка максимально благоприятная для проживания, благодаря наличию лесопарковых зон, водоемов, санаторно-курортных районов и полному отсутствию объектов промышленности.
Проектным планом предусмотрено возведение на территории поселка магазинов, аптечных пунктов, химчистки, прачечной, кафетерия, интернет-кафе и фитнес клуба. Более расширенные возможности представляет Троицк, который располагается неподалеку от Изумрудного.
Поселок построен и обустроен таким образом, чтобы в нем было комфортно всей семье в течение круглого года. Для детей имеется садик, уличная и общественная территория регулярно убирается, за безопасность проживания отвечает собственная служба, обеспечивающая круглосуточный контроль за поселком. Также жильцы могут создать собственную индивидуальную охрану, которую можно объединить с централизованной.
Поселок таунхаусов Бремен
Комплекс таунхаусов Бремен выделяется своей оригинальной архитектурой, повторяющей все особенности домов одноименного немецкого городка. Поселок располагается в Марьино в благоприятной экологичной зоне по Киевскому, Калужскому направлениям в 10 км от МКАДа.
Неподалеку от комплекса таунхаусов имеется речка, большая лесопарковая зона, благодаря чему жильцы располагают массой возможностей для отдыха на природе. Все домовладения имеют интересную архитектуру в немецком стиле. Таунхаусы построены на монолитных ленточных фундаментах. Каркасы зданий монолитные, отделка выполнена облицовочным кирпичом.
 |
 |
|
| Таунхаус Бремен |
Планировка таунхауса Бремен |
|
| Узнать подробнее... |
Планировка секций свободная, без несущих стен и перегородок. Внутренней отделки нет, благодаря чему жильцы могут самостоятельно планировать помещения и оформлять их в соответствии со своим вкусом.
У каждой секции имеется по два входа: основной и черный, выходящий на небольшую уличную территорию, на которой можно организовать зону для барбекю или детскую площадку.
Всего в поселке имеется 120 домовладений площадью 163-232,8 м². Секции реализуются совместно с газовыми котлами и другими коммуникациями, земельным участком на 1,5-2 сотки.
Поселок таунхаусов Бристоль
Комплекс Бристоль выгодно выделяется английской архитектурой, которая органично вписалась в российский ландшафт. Поселок занимает удобное расположение с двумя подъездами по Боровскому и Киевскому шоссе. Доехать до него не составляет труда на личном транспорте или на маршрутках, которые обеспечивают регулярные перевозки пассажиров до метро и до Внуково.
 |
 |
|
| Таунхаус Бристоль |
Планировка таунхауса Бристоль |
|
| Узнать подробнее... |
Территория комплекса охраняемая, имеется пропускной въезд, постоянное патрулирование территории собственной охранной службой. В поселке имеются все нужные коммуникации - электричество, канализационная система, водопровод, газ.
Таунхаусы поселка составляют достойную конкуренцию квартирному жилью. За невысокую цену, которая равна цене однокомнатной квартиры в столице, покупатели получают три спальни, просторную кухню, гостиную, парковочные места, земельный участок. На территории комплекса имеются детские, спортивные площадки, гостевой паркинг. В непосредственной близости от таунхаусов располагается поликлиника, школы, детские садики.
Территория поселка облагорожена, рядом имеется Ульяновский лесопарк, благодаря чему жители таунхаусов имеют массу возможностей для интересного отдыха на природе.
Таунхаусы в Новой Москве
Таунхаус Квартал Уют
 |
||
| Таунхаус в Новой Москве |
||
| Узнать подробнее... | ||
Москва для многих людей уже не является столь привлекательным городом для проживания как раньше. Вызвано это тем, что столица очень плотно застроена, да к тому же и чрезвычайно загазована. Именно поэтому все чаще городские жители перебираются из огромного мегаполиса в Подмосковье, в поисках таунхаусов в Новой Москве, где и экология намного лучше, и пробок на дорогах никаких нет. Вот в таком живописнейшем месте и расположился современный поселок таунхаусов Квартал Уют. Такое название поселок получил не случайно, поскольку он по-настоящему уютный.
Самые дешевые и самые дорогие таунхаусы Новой Москвы
На территории Новой Москвы имеется значительное количество поселков таунхаусов разных категорий от эконом-класса до престижного. Стоимость жилья разного класса существенно отличается, и по данным экспертов цена бюджетных таунхаусов в шесть раз меньше расценок на секции элитного плана.
Несмотря на то, что жилье в таунхаусах составляет почти 30% от всего рынка недвижимости Новой Москвы, претендовать на него могут только 8 тыс. семей, поэтому ожидать существенного падения цен в данном сегменте не приходится.
Средняя цена предложений на рынке таунхаусов практически идентичная стоимости элитных квартир в тех же районах. Цена зависит от характеристик проекта и местоположения таунхауса. Центральные районы предлагают наиболее дорогостоящее жилье, которое в несколько раз превышает стоимость таунхаусов на окраине Новой Москвы.
Разница в цене на дорогие и дешевые таунхаусы значительна. Например, таунхаус в несколько уровней площадью 170 м² без чистовой отделки с гаражом, находящийся в нескольких минутах езды от метро, можно купить за 330 тыс. долларов, в том время как аналогичное жилье, но ближе к столице будет стоить дороже.
Влияет на стоимость и то, насколько эксклюзивным является проект. Комплексы, построенные в европейской стилистике, с великолепно отделанной уличной территорией, предлагающие секции значительной площади в несколько уровней, имеют значительные расценки. В элитных поселках в каждой секции имеется бассейн, детские, гостиные, СПА-зона, кабинет, зимняя оранжерея, подземная стоянка, просторные кухни. Между этажами можно перемещаться по лестнице и на собственном лифте. Такие предложения самые дорогостоящие, но и на них есть спрос, поэтому стоимость жилья в данном сегменте не понижается и остается стабильной.
Поселки, построенные по Калужскому шоссе, позиционируются застройщиками как отличная альтернатива городским квартирам. Разброс цен здесь довольно значительный. Недорогую секцию можно приобрести за 5-6млн., а самую дорогую за 30-50 млн. рублей.
Киевская трасса по своей привлекательности для покупателей стала успешно конкурировать с такими направлениями Подмосковья как Рублевка и Новая Рига. Здесь цены располагаются на высшей отметке среднего уровня, а самые предельные практически идентичны дорогостоящим предложениям престижных объектов, избранных столичной элитой.
Динамика цен
В последний год на рынке таунхаусов Новой Москвы наблюдается стабильная обстановка. Если сравнивать со всем Подмосковьем, можно увидеть небольшое увеличение цен, что связано с изменением менталитета покупателей, которые начинают привыкать к новому для них предложению рынка. Таунхаусы, которые еще недавно воспринимались не так хорошо как индивидуальные коттеджи, уже сегодня считаются одним из лучших предложений рынка. Это не преминуло отразиться и на ценах, которые плавно увеличиваются по мере роста покупательского спроса.
Также прирост в цене на отдельных направлениях рынка объясняется изменениями, которые появились в структуре предложений. Например, появилось значительное количество дорогостоящих проектов престижного класса, которые располагаются на близком расстоянии от столицы. Также подорожание связано со сдачей проектов эконом-класса. На этапе строительства, как правило, они имеют невысокие расценки, по мере готовности цена на них увеличивается и достигает пика на стадии ввода в эксплуатацию.
В ближайшей перспективе на полтора-два года юго-западное направление новой столицы будет переживать новый виток в развитии. Это связано со сменой интересов покупателей, которые стали отдавать предпочтение таунхаусам Калужско-Киевского направления. Это побуждает застройщиков акцентировать внимание именно на этом районе, где имеется достаточное количество свободных земель, позволяющих реализовать немалое число новых проектов разных ценовых категорий.
На сегодняшний момент ситуация на Киевском шоссе и Калужском более выгодна для конечного потребителя, чем предложения по другим направлениям, которые считаются престижными.
Например, таунхаусы в поселке Фестиваль можно приобрести за 6-8 млн., в то время как в направлениях, не входящих в новую столицу, в несколько раз дороже.
Наиболее известными и привлекательными для покупателей объектами новой столицы являются поселки Бристоль, Бремен, Бачурино, Бакланово, Рависсант. В то же время в данном направлении возводятся мультиформатные поселки и микрорайоны высотной застройки, которые считаются не самым лучшим окружением для строительства таунхаусов.
Это останавливает многих покупателей новых таунхаусов, которые не имеют уверенности в том, что через некоторый период у них под окнами не вырастут высотки. Эксперты советуют покупать таунхаусы вторичного рынка, вокруг которых уже сформировалась инфраструктура, или объекты в поселках, окруженных лесными массивами государственного фонда, которые являются гарантией отсутствия высотного жилья через некоторое время.
Несмотря на некоторые проблемы рынка таунхаусов, покупательский спрос на этот тип загородного жилья не сокращается, а растет, и за последние годы увеличился на 40%. Его позиция на столь высоком уровне обеспечивается и множеством предложений на вторичном и новом рынках, и доступными расценками, благодаря которым найти приличный таунхаус по Калужскому шоссе можно за 5-10 млн. рублей.
Есть предложения и другого более престижного, элитного формата, которые позволяют приобрести таунхаусы по цене 10-20 млн. рублей и выше. Это элитные проекты застройки, которые рассчитаны на состоятельных людей. Таких в новой столице немало, и они пользуются спросом, поскольку предлагают лучшие условия для проживания.
Прогноз развития рынка таунхаусов Новой Москвы
По оценкам экспертов наиболее динамично будет дорожать «городской таунхаус», который располагается в 15 км от МКАДа. Это комфортабельное жилье семейного класса, находящееся в средней ценовой категории, предлагаемое крупными проектами застройки с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Городской формат таунхаусов отличается тем, что он больше ориентирован на европейское жилье. Кроме этого, он выгоден тем, что имеет централизованное подключение к городским коммуникациям, благодаря чему жильцы могут существенно сэкономить на оплате коммунальных платежей. Экономия в среднем составляет 30%, что при существующих тарифах выгодно для каждого домовладельца.
Городской таунхаус востребованный формат малой недвижимости. Он пользуется особой популярностью среди покупателей, а соответственно цены на такое жилье продолжают неуклонно расти вверх. В 2013 средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10%. Если сравнивать с квартирами эконом-класса, то они за этот же период увеличились в цене только на 9%.
Наиболее перспективными направлениями на рынке таунхаусов Новой Москвы будут по-прежнему оставаться поселки по западному направлению которые располагаются в радиусе 15 км от МКАДа. Привлекательными будут и новые проекты, которые на начальной стадии реализации позволяют приобрести комфортное жилье по выгодной цене за квадратный метр. Например, покупатели могут приобрести жилье за 6-7 млн. на стадии строительства, и после его завершения окажется, что они выиграют до 10% на стоимости жилья, которое к этому времени подорожает на эту же сумму.
Выбирают таунхаусы и в целях инвестирования. Данная тенденция сохранится и в новом году. По данным экспертов только за последние месяцы прошлого года число сделок с таунхаусами увеличилось на 25%. При этом отмечается особый спрос именно на таунхаусы в поселках, находящихся в Новой Москве. Это обусловлено несколькими причинами. Одной из них является надежность и выгодность инвестиций.
В сложных условиях развития экономики, когда нет уверенности в надежности банковской системы, люди предпочитают вкладывать накопленные средства в то, что, по их мнению, позволит их не только сохранить и защитить от инфляции, но и преумножить. Таунхаусы в Новой Москве в этом плане наиболее привлекательный сектор, который позволяет преумножить вложенные средства.
Если ранее таунхаусы покупали для постоянного проживания, сегодня значительное число сделок является именно инвестициями, защищающими капиталы от обесценивания. Количество таких сделок достигает 10% от общей суммы заключенных контрактов. Выгода таких инвестиций в том, что покупая таунхаус на начальной стадии реализации, покупатель может значительно сэкономить за счет минимальных цен. В дальнейшем прирост его прибыли может составить 40%, что гораздо выгоднее, чем хранить капиталы в банках под процентами.
В новом году ожидается плавное повышение спроса на таунхаусы всех категорий по всем направлениям. К этому толкает покупателей не только необходимость решить жилищный вопрос, но и забота о своем будущем. Это значит, что цена квадратного метра таунхаусов будет неуклонно двигаться вверх. Сэкономить на покупке можно подключаясь к проекту на начальной стадии. Особенно выгодно участие в проектах поселков таунхаусах эконом-класса.
Таунхаусы в Новой Москве
Таунхаусы - комфортабельное жилье, которое лишь некоторое время назад стало появляться на столичных рынках. Однако уже сейчас наблюдается повышенный покупательский спрос именно в этом сегменте рынка недвижимости. Покупатели выбирают таунхаусы за возможность выбраться из города в благоприятную, экологически чистую зону. Поселки с таунхаусами возводятся в лучших районах Новой Москвы вдали от промышленных объектов, крупных транспортных магистралей, поэтому жители домов лишены негативной атмосферы, которая присутствует в старой столице.
Поселки с таунхаусами располагают современной инфраструктурой, что является немаловажным полюсом для всех, кто ценит цивилизованные условия проживания. Для комфортабельного проживания на их территории создаются паркинги, школы, детские садики, торговые центры, спортивные секции и лодочные причалы, развлекательные учреждения, химчистки. Большинство поселков имеют собственные охранные службы, обеспечивающие круглосуточный контроль за территорией. Проживать в такой обстановке совершенно безопасно.
Привлекает покупателей и интересный архитектурный стиль, которым выделяются современные таунхаусы. Многие поселки отстраиваются в стиле средневековой Европы, немецких, итальянских английских городков. Все дома и улочки выглядят живописно и красиво. Здесь нет ничего лишнего, только тщательно продуманная проектным решением планировка, в которой все органически взаимосвязано и предназначено для комфортного проживания жильцов.
Территория поселков благоустраивается на этапе строительства, поэтому жильцам не требуется приводить в порядок подъездные дорожки или тротуары. Все пути и пешеходные зоны асфальтируются, выкладываются брусчаткой, оснащаются уличным освещением, территория озеленяется и дополняется детскими и спортивными площадками, фонтанчиками и зонами отдыха.
Все это делает таунхаусы наиболее востребованным видом жилья на столичном рынке, интерес к которому растет с каждым годом. Привлекают покупателей и доступные цены. Средние данные за 2013 год показывают, что на рынке таунхаусов Новой Москвы произошло заметное понижение стоимости на 1м² до 65 тыс. рублей по некоторым направлениям. Это объясняется появлением значительного числа проектов эконом-категории и комфорт-класса, что и привело к существенному понижению расценок.
Вместе с тем, интерес покупателей держится на высоком уровне и в сегменте повышенной комфортности, в котором стоимость таунхаусов увеличилась. Рост цен идет по мере готовности жилья, и в стадии приближенной к сдаче в эксплуатацию на 10% выше первоначальной.
Юго-западное направление или Калужско-Киевское и раньше считалось особенно востребованным среди застройщиков. После присоединения этих территорий к новой столице это направление стало еще более интересным, в том числе для конечного потребителя. Это объясняется многими факторами. Прежде всего, на спрос таунхаусов в этом районе влияет благоприятная экология, хорошая транспортная доступность, полноценная инфраструктура, сформированная уже существующими населенными объектами.
На рынке таунхаусов новой столицы понизилось количество элитных и бизнес проектов и, наоборот, увеличилось число поселков эконом-категории, что стало еще одним привлекающим фактором. По данным анализа в районах Киевского шоссе и Калужского наблюдаются массовые продажи жилья эконом-категории в благоустроенных поселках, которые стали здесь возводиться в большем количестве в сравнении с предыдущими годами.
Наиболее привлекательными для покупателей по-прежнему остаются поселки с индивидуальной, интересной архитектурой, имеющие полноценную охрану территории и все нужные коммуникации для проживания. Такие предложения можно найти в нескольких поселках таунхаусов, например, в Бристоле, где можно приобрести секцию улучшенной планировки в 7 км от МКАДа по цене от 7 млн. рублей.
Особенности рынка таунхаусов Новой Москвы
Рынок таунхаусов новой столицы пестрит множеством разнообразных предложений. Здесь есть и элитные поселки, и жилье эконом-категории. По разным направлениям располагаются и полностью сданные поселки таунхаусов, и проекты в стадии осуществления.
В 2013 на рынке малоэтажного жилья наблюдалось несущественное понижение цен, которое особенно ощутимо было в области проектов бизнес-категории и комфорт-класса. Здесь за год понижение стоимости на 1м² составило по некоторым направлениям до 10%. Также заметно стали дешевле таунхаусы в жилых комплексах, в которых стоимость квартир осталась на стабильном уровне.
Таунхаусы в Новой Москве цены
Тенденция к понижению расценок на квадратный метр объясняется перенасыщенностью рынка. В 2012 было введено достаточно большое число поселков разных классов, что способствовало эффективному понижению цен. Однако это временное явление. В 2013 было сдано всего вполовину меньше новых проектов поселков таунхаусов, поэтому цены стабилизировались.
Перспективными направлениями по-прежнему остаются проекты
|
|