Стоимость проживания в таунхаусе

Стоимость владения/проживания в таунхаусе

Таунхаус – формат частного жилья, наиболее распространенный в мире. Это одновременно и многоуровневая квартира, и коттедж, находящийся в районе, благоприятном для проживания. Несмотря на то, что застройщики уже давно работают в строительстве таунхаусных поселков, не все покупатели освоились с этим непривычным видом домов. Поэтому зачастую перед покупкой возникает множество вопросов, основная масса которых связана со стоимостью проживания в таунхаусе.

Что включается в цену содержания таунхауса?

Покупатель таунхаусного жилья несет стандартные затраты:

• коммунальные платежи предприятиям, предоставляющим услуги по поставке водоснабжения, тепловой энергии и др;
• взносы на ремонт, содержание общественного имущества;
• налоговые сборы.

Коммунальные платежи

То, сколько будет платить собственник таунхауса за «коммуналку», зависит от тарифов, действующих в снабжающей компании, а также от того, что именно включено в оплату содержания таунхауса. Коммунальные платежи переводятся на счет УК, которая затем проводит расчеты с поставщиками услуг.

Чтобы добиться точности и контроля в расчетах за «коммуналку», владелец таунхауса может самостоятельно осуществлять расчет со снабжающими организациями. Этот вариант трудоемкий, однако, позволяет избежать завышенных цен на услуги, поскольку цены УК могут оказаться существенно выше относительно действующих в конкретной сфере у поставщиков.

Снабжающие организации самостоятельно устанавливают расценки на:

• канализацию;
• электричество;
• водоснабжение.

Величина тарифов зависит от того, к системе какой снабжающей фирмы подключен таунхаусный поселок. Расхождение в расценках может быть существенным. Однако можно посчитать примерные усредненные величины «коммуналки» за месячное проживание в таунхаусном жилье поселка эконом-категории (за исключением газо-, теплоснабжения) – сумма затрат приблизительно равна пяти тысячам рублей. Во сколько обойдется тепловая энергия и газ зависит от площади таунхауса, с учетом чего в зимний, наиболее холодный сезон «коммуналка» может вырасти еще на пять тысяч.

Стоит учесть, что некоторые, наиболее удаленные таунхаусные поселки, имеют собственные автономные водоснабжающие системы, котельные. Чтобы минимизировать платежи по «коммуналке», рекомендуется приобретать жилье в уже заселенных поселках с индивидуальным снабжением. Чем больше заселенных таунхаусов, тем больше жильцов, между которыми ведется распределение расходов. Если жильцов мало, то и расходы на содержание таунхауса выше.

Ремонтные работы, содержание общественного имущества

Это стандартный платеж, касающийся каждого жильца. Дополнительно он включает фактические эксплуатационные затраты на охрану, уличное освещение, уборку, ремонт дорог, вывоз бытовых отходов. Уровень благоустройства территории зависит от категории таунхаусного поселка, а значит, отличается и перечень пунктов, по которым несет расходы владелец жилья и их суммарная стоимость.

Наличие цветников, прудов и иных украшений, которые повышают привлекательность поселков и притягивают внимание покупателей, в конечном итоге может существенно сказаться на платежах на содержание всего этого имущества.

Расчет за эксплуатационные расходы в таунхаусных поселках может выполняться тремя способами:

• пропорционально площади жилья;
• в равной сумме между заселившимися жильцами;
• пропорционально размерам участка земли.

Средние тарифы по столичной области за содержание общественного имущества, эксплуатационные расходы составляют:

• 20-35руб. за 1м² в таунхаусах площадью 90-130м²;
• 50-60руб. за 1м² в таунхаусах площадью 180-250м².

В результате месячные расходы владельцев таунхаусов находятся в пределах 3200-15000 рублей, с учетом близости к столице, класса поселка, заселенности, уровня развития инфраструктуры.

Налоги

Приобретая жилье, в том числе таунхаус, покупатель приобретает законодательно закрепленную обязанность по своевременной уплате имущественного налога. За базу по исчислению налоговых платежей принимается инвентаризационная оценка, проведенная кадастровыми служащими.

С налоговым сбором на участок сложнее. После приобретения таунхаусного жилья собственник может получить:

• муниципальную землю, которая в ходе строительства была арендованной;
• участок, находящийся в общедолевой собственности (если жилье оформляется как квартирный объект, находящийся в здании сблокированного типа);
• индивидуальный участок, принадлежащий собственнику таунхауса.

Если земля не является собственностью владельца жилья, на нее можно оформить долгосрочную аренду или право собственника. При этом покупатель не освобождается от уплаты сбора, но не в виде налога, а в виде арендного платежа, который уплачивается местным органам за пользование.

Если в поселке установлена общедолевая собственность на землю, налоговый платеж уплачивается в сумме, равной платежу за долю собственника, которая пропорциональна площади таунхауса. Размер платежа высчитывается по кадастровой стоимости земли, доли жильца, действующей налоговой ставки.

Размер налога за индивидуальный участок рассчитывается по кадастровой стоимости, указанной в паспорте на землю – площадь нужно помножить на налоговую ставку. Поскольку таунхаусные поселки возводятся на землях для малоэтажного, сблокированного строительства, ставка налога равна 0,3-1,5%.