Ремонт и отделка таунхаусов

Абсолютное большинство таунхаусов на первичном рынке продаются без отделки. Застройщики объясняют это придирчивостью современного покупателя - все равно будут делать по-своему. О том, как провести отделочные работы в своем новом, или сделать ремонт в только что купленном таунхаусе - попробуем разобраться вместе.

Вы только что купили новый таунхаус. Поздравляем! Но вы сделали только половину дела. теперь вам предстоит самая главная задача - сделать хороший ремонт таунхауса. Задача это архиважная, потому как отделка вашего семейного гнёздышка так же важна, как и его месторасположение и окружение. Ведь от того, кто и как проведет эти работы, будет напрямую зависеть как микроклимат в вашем доме, так и здоровье ваших родных и близких.

Рассмотрим несколько вариантов развития событий.

Первый и самый простой. Заказать отделку таунхауса у компании застройщика.

Эта услуга есть в портфеле практически каждой компании-застройщика на рынке московской и подмосковной недвижимости. Главный плюс такого решения - скорость выполнения работ по финишной отделке таунхауса. Дело в том, что многие компании допускают сторонние ремонтные бригады в готовый таунхаус только после получения всех документов о собственности. А этот процесс, как известно, в отдельных случаях, может занять довольно длительное время. В случае же обращения к застройщику - отделка таунхауса начинается еще до оформления всех юридических процедур. В итоге с документами и ключами вы получаете таунхаус "под ключ" полностью пригодный для жизни.

Минусов у такого решения, как правило, два. Застройщики почти всегда достают каталог/фотоальбом и предлагают типовые варианты отделки, а это значит - ваш полет фантазии ограничен до предела. Второй и немаловажный минус - цена. Цена ремонта у застройщика может быть выше среднерыночной на 10-20%.

Второй и самый популярный вариант выбрать ремонтную компанию. В этом случае единственный ограничитель - ваш собственный кошелек. Подмосковный рынок в буквальном смысле переполнен предложениями в стиле "отделка таунхауса под ключ". Остается только выбрать фирму по душе и внести аванс. Ориентироваться в выборе компании следует, прежде всего, на портфолио работ и на отзывы как друзей и знакомых, так и на мнения совершенно посторонних людей. Нет ничего странного, если вы приедете по адресу, по которому данная компания выполняла ремонтные работы, увидите все своими глазами и пообщаетесь с жильцами на предмет качества и своевременности исполнения договора.

Недостатков у данного решения нет, разве что это все же будет дороже на 10-30% к частным бригадам.

Третий путь ремонта вашего таунхауса - частные бригады. Молдаване, украинцы, таджики, русские... Решать вам - кому вы доверите финишную отделку таунхауса. Это решение до сих пользуется популярностью у покупателей нового и вторичного жилья. Апологеты такого подхода утверждают, что качество отделки хорошей бригады не уступает, а порой и превосходит работу мастеров из частных компаний. А как говорилось в известной рекламе, "если нет разницы - зачем платить больше?". Это действительно так, но можно попасть и в серьезный переплет, если не соблюдать элементарных мер предосторожности. Первое и самое главное - доверять такое важное дело, как отделка и ремонт собственного таунхауса только проверенным бригадам. Здесь желательно опираться на мнения очень хороших знакомых. Авторитетные строительные бригады своей репутацией дорожат и ценят каждого клиента, поэтому вряд ли допустят брак и недобросовестное отношение к работе. Но специалисты, тем не менее, рекомендуют разбить работу на этапы, установить сроки выполнения этих работ и оплачивать исключительно после 100% завершения каждого этапа. И если вы хотите полностью обезопасить себя от лишних трат на отделку таунхауса, то покупать строительные материалы лучше вместе с бригадиром.

Минус у такого варианта ремонта таунхауса, пожалуй, один - работа даже самой проверенной частной бригады требует больше вашего личного времени и контроля. С другой стороны с главным достоинством - меньшей стоимостью работ, так же сложно поспорить.

Теперь несколько слов о видах отделки таунхаусов. При многообразии стилей и вариантов специалисты-ремонтники выделяют несколько основных видов.

1. Европейская отделка. Она же "евроремонт", "евро" или "под евро". Если в начале 90-х эти термины еще вызывали удивление, то теперь объяснять кому-то «что такое евроремонт таунхаса?» вряд ли необходимо. Это самый распространённый вид отделки. Можно заказать как дорогую евро отделку из дорогих материалов соответственно, так и отделку среднего класса.
2. Люксовая отделка. По большому счету люксовая отделка это очень дорогая отделка европейская. Самые дорогие материалы класса люкс, которые продаются не во всех магазинах и увеличены сроки гарантии на ремонт в частных компаниях
3. Эксклюзивная отделка. Сюда попадает все то, что не вписывается в люкс. Без дизайнера интерьеров не обойтись. Материалы, как правило, на заказ из дальних стран. Все должно быть максимально не стандартно. Отметим, что эксклюзивная отделка редко используется в таунхаусах, все же это прерогатива дуплекса, загородного дома или коттеджа.

В завершении нашего небольшого исследования дадим вам главный совет, какое бы решение по ремонту и отделке таунхауса вы бы не выбрали - самым тщательным образом отнеситесь к выбору исполнителя и заранее оцените все возможные затраты. Всегда требуйте полной сметы всех работ, чтобы окончательная цифра не стала бы для вас сюрпризом.

Удачи!