Покупка недвижимости в Подмосковье

Покупка недвижимости в Подмосковье – сейчас или потом?

Если прислушаться ко мнению большинства экспертов в области недвижимости, то тут ответ однозначен – «Стоит и как можно быстрее». Сейчас на этом рынке наблюдается очень хорошее время для покупателя – стоимость стремительно идет вниз, а качество улучшается. Это касается всех категорий жилья, начинаяот экономного и до элитного. Управляющие департаментом недвижимости Подмосковья «НДВ Недвижимость» Андрей Муравьев рассказывает, - «Учитывая довольно сложную экономическую ситуацию на общем рынке недвижимости, уровень предложения больше, нежели уровень спроса. Поэтому продавцы более спокойно соглашаются на различные скидки и послабления для потенциальных покупателей. Однако стоит отметить, что это касается только покупателей, приобретающих таунхаусы и коттеджи для собственных нужд, а не в качестве объекта инвестиций».

«Также немаловажным фактором является и окончание сезона. В конце 2014 года наблюдалось огромное количество предложений от застройщиков, в которых проводились различные розыгрыши, акции, викторины, лотереи и т.п. Некоторые из предложений будут действительны до конца января, а, возможно, и до окончания зимнего периода. Стоит отметить, что ближе к середине текущего года цены могут вырасти. Скорее всего, именно так и произойдет, т.к. все строительные материалы полностью зависят от курса иностранных валют, а точнее – американского доллара. Естественно, что при возрастании курса увеличивается и себестоимость жилья, а застройщики не будут продавать недвижимость себе в убыток», - прокомментировал Сергей Цывиниз «Инком Недвижимость».

Среди специалистов в области продаж недвижимости также есть хорошее доказательство, почему приобретать жилую недвижимость лучше именно сейчас. «Уже с сентября месяца прошлого года началась активная коррекция стоимости жилья в Подмосковье. Большие изменения произошли в ценах таунхаусов и крупных коттеджей, которые ранее были несколько переоценены. Их стоимость снизилась, хотя это и показывалось в виде скидок и акций», - отметила управляющий маркетингового отдела «Миэль» Людмила Архипова. «Интересы покупателей очень сильно изменились и теперь большая их часть желает приобрести недвижимость в Подмосковье в формате небольшого таунхауса или квартиры в малоуровневом доме».

Если вернутся во времена прошлого внутреннего кризиса, который происходил в 2008 году, то можно заметить большое сходство с нынешней ситуацией на рынке. Рубль падал, шла активная борьба на политической арене, а сейчас еще добавился и мировой кризис экономики. Тогда некоторые застройщики решились на отчаянный шаг и остались в этой области. Позже это сказалось на них очень хорошо, т.к. именно они на данный момент находятся у руля и управляют всем рынком недвижимости недорогого класса. Сейчас люди просто боятся предпринимать какие-то действия и совершать сделки с большими финансовыми средствами, к которым и относится приобретение недвижимости. Однако, это совершенно неправильно, ведь как раз-таки сейчас и самое подходяще время для приобретения нового жилища в Подмосковье.

Касаемо ожидаемого роста цен на все объекты недвижимости, однозначного мнения здесь нет. Некоторые эксперты, в число которых входит Сергей Цывину утверждают, что цены повысятся почти на 15 процентов. Это мало коснется, так называемых, некачественных проектов. К ним относятся различные безподрядные участки, находящиеся на расстоянии больше 50 километров от Московской кольцевой автодороги. Также это коттеджные поселки, где наблюдаются проблемы с инженерными коммуникациями – водопроводом, газопроводом и т.п.

Насчет вторичного рынка загородной недвижимости, то здесь ситуация более стабильна и ожидать какого либо скачка в ценах не стоит. Возможно, даже, произойдет обратное, и застройщики решат снизить стоимость своих дорогостоящих, на данный момент, объектов, относящихся к элитной и премиум категориям. Это будет единственным вариантов, чтобы продать такую недвижимость, т.к. уже на данной стадии оно пользуется наименьшим спросом. Ближе к началу зимы стоит ожидать очередной скидочный сезон, когда жилье будет возможно приобрести за очень выгодную стоимость. Если курс рубля продолжит снижаться, то тогда можно стопроцентно утверждать о готовящемся снижении стоимости.