Перспективы развития Щелковского шоссе

Перспективы развития Щелковского шоссе

На данный момент Щелковское шоссе является одной из наиболее загруженных трасс. Однако на стоимости жилья это сказалось в лучшую сторону, и приобрести жилье недорогого класса такое, как таунхаусы и квартиры в малоэтажных строениях, здесь можно за довольно умеренную плату. Несмотря на загруженность самого шоссе, большого количество автомашин, следовательно, выхлопных газов, территория вокруг него довольно хорошо озеленена. Около Москвы, между Щелковской и Ярославской трассами, находятся множественные лесные массивы, принадлежащие национальному парку Лосиного острова.Андрей Муравьев рассказывает, – «Сейчас вдоль Щелковского шоссе находятся такие наукограды, как Черноголовка и Фрязино. Если говорить в целом, то это направление стало бы намного более популярным среди потенциальных покупателей, если бы появилась возможность убрать многочисленные дорожные пробки. Они сильно растягивают время, необходимое для того, чтобы доехать до своего таунхауса.

До МКАДа Щелковское шоссе располагает более чем четырьмя полосами движения. Однако после выезда из мегаполиса по направлению в областные районы количество уменьшается до двух полос. Как говорит главный руководитель центра аналитики компании «Инком Недвижимость», Дмитрий Таганов, – «Бутылочным Горлышком» на Щелковском шоссе является пересечение с Московской кольцевой автодорогой, где простаивание в пробке может продлиться до нескольких часов. Еще одним негативным фактором является большое количество населенных пунктов и регулируемых перекрестков. Стоит отметить, что Щелковское трасса является тупиковой – дойдя до Владимирской области, она теряет статус шоссе. С каждой его стороны возводятся многочисленные постройки, включая жилые сооружения, такие как таунхаусы. Рано или поздно это может негативно сказаться на объеме дорожного трафика».

Однако при рассматривании этих факторов стоит обратить внимание, что жилье, расположенное на расстоянии не больше 40 километров от МКАДа, является стремительно развивающимся и наиболее перспективным. На данном расстоянии влияние пробок не так заметно, а значит дорога не заставит задумываться о переезде в мегаполис. По заявлению Ильи Менжунова, – «Сейчас первичный рынок в Щелковском направлении состоит из около 40 крупных коттеджных поселков бюджетного класса. Большая часть из которых представляются отдельными участками без подряда. К их числу относятся – «Тихие Зори», расположенные в 30 километрах от МКАД; «Лосиноостровские усадьбы», находящиеся в 12 километрах от МКАД; «Загорянский», в 16 километрах отМКАДа. Также имеются и варианты с уже построенными и готовыми к проживанию таунхаусами – «MoscowTibetClub», 38 километров от МКАД; «Варежки», 17 километров от МКАД; «Воскресенское», 20 километров от МКАД.

Некоторые поселки, расположенные на Щелковском шоссе, имеют дополнительную возможность подъезда с Горьковской или Ярославской трассы. Это является отличным вариантом, т.к. появляется больше возможностей избежать пробок, выбрав наиболее подходящий вариант проезда в определенное время суток. К таким поселкам относятся – «Медвежьи озера», «Воскресенские усадьбы», «Заповедный парк - 2», «Лосиный парк – 2», «Полесье», «Лосиный остров».

По аналитическим данным крупных риелторыских компаний, спрос на Щелковской трассе находится на очень низком уровне – лишь 1 процент от общего количества по всей территории Подмосковья. Благодаря этому стоимость жилья здесь занижена, что делает возможным его приобретение людям с небольшим достатком. Однако не стоит думать, что низкая стоимость таунхаусов неизбежно влечет к понижению уровня комфорта проживания. Все коттеджные поселки в этой области отвечают всем имеющимся стандартам и нормам и предлагают отличное жилье.

Низкую стоимость жилья по направлению Щелковского шоссе доказывают данные «Метриум Групп». По их сведениям стоимость участка, полностью оборудованного всеми современными коммуникационными системами, начинается от 200 000 российских рублей за одну сотку. Это означает, что здесь можно приобрести качественное и комфортабельное жилье, подходящее большинству семей, не обременяя себя излишними материальными затратами. Это цена актуальна для таунхаусов находящихся на расстоянии до 30 километров от МКАД. Если уехать дальше, то можно найти жилье и за 100 000 рублей за одну сотку. Илья Менжунов, – «Стоимость таунхауса, находящегося на расстоянии до 10 километров от Московской кольцевой автодороги варьируется в пределах 10-20 миллионов рублей. На дистанции до 30 километров цена уменьшается до 4-7 миллионов. Комфортабельные трехуровневые коттеджи, общей площадь более 150 квадратов можно приобрести, начиная от 7 миллионов рублей. Вдобавок к коттеджу будет прилагаться участок в 8 соток земли».

По мнению большинства аналитиков, Щелковское шоссе в будущем станет очень популярным направлением. Этому способствуют проводимые дорожные работы по расширению дорожной колеи. Благодаря этим работам трасса станет более просторной, и избавится от дорожных пробок, следовательно, уменьшится время, необходимое на проезд до своего таунхауса. Рост цен пока еще не прогнозируется, однако допускается небольшое увеличение в пределах 6% в год. Также некоторые застройщики уже готовят множество интересных проектов по данному направлению, которыми обязательно заинтересуются молодые семьи.