КП «Александровский» аккредитовали самые надежные банки России: ВТБ 24, «Сбербанк России» и DeltaCredit
Аккредитация поселка - одно из самых существенных конкурентных преимуществ загородного проекта наряду с рассрочкой, которую может предложить застройщик. Плюсы для покупателя заключаются в более выгодных условиях кредитования покупки, гарантии качества объекта и самого поселка, прошедшего тщательную проверку банками перед подписанием договора. Именно поэтому специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость так заинтересованы в налаживании партнерских отношений с самыми стабильными и солидными банками России.
Специальная программа «Ипотека. Строящееся жилье» от ВТБ-24 позволяет клиенту ИНКОМ-Недвижимость получить ипотечный кредит на покупку таунхауса сроком до 50 лет. Ставка в рублях в зависимости от суммы кредита начинается от 12,45%, а первоначальный взнос составляет 25% от стоимости покупки, если кредит оформляется в рублях. В качестве взноса могут быть использованы собственные средства заемщика и средства материнского капитала. При определении суммы кредита банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников. Банк самостоятельно производит оценку приобретаемого заемщиком объекта. Мораторий и комиссия на досрочное погашение кредита как полное, так и частичное - отсутствуют.
Банк DeltaCredit предлагает следующие условия покупателям таунхаусов в поселке «Александровский»: сумма кредита не ограничена (мин. - от 600 тыс. руб.). Срок кредитования от 5 до 25 лет. Процентная ставка - от 11,50 в рублях, после оформления жилья в собственность - 10,50%. Досрочное погашение кредита возможно без штрафных санкций. Созаемщиками могут быть три человека из числа родственников или иные лица по желанию заемщика.
Выгодные условия от «Сбербанк России»: при подаче заявки на ипотечный кредит покупателем таунхауса в поселке «Александровский» максимальный срок кредита может быть увеличен до 30 лет. Кроме того, по «Акции 13/13/30» клиент ИНКОМ-Недвижимость может рассчитывать на минимальные платежи по кредиту с возможностью досрочного погашения. Подать заявку на рассмотрение можно уже во время первого визита в поселок, причем лишь по двум документам без подтверждения дохода с первоначальным взносом от 40% (при этом базовые ставки увеличатся всего на 0,5 п.п.). Заявка будет рассматриваться не дольше 3 дней. При сумме кредита от 4 200 000 руб. только для покупателей таунхаусов в поселке «Александровский» применяется дисконт -0,5 п.п.
Таунхаусы в поселке Александровский
Поселок «Александровский" расположен в 14 км от столицы по Ильинскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. Здесь можно купить таунхаус площадью от 188 до 282,3 кв. м с выделенным участком от 3 до 4,8 сотки по цене от 12,6 до 20,3 млн руб. В продаже имеются сданные в эксплуатацию готовые домовладения с подключенными коммуникациями. Реализация таунхаусов ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Возможна покупка в рассрочкe.
|
|
Новости недвижимости
Просматривая новости загородной недвижимости можно получить подтверждение тому, что рынок загородной недвижимости является одним из самых активных, в плане развития, рынков. Он разнообразен, постоянно развивается, поэтому вызывает у инвесторов неутихающий интерес. Отдельные коттеджи и коттеджные поселки, жилые комплексы, частные дома, таунхаусы, дуплексы, триплексы, флэтхаусы, квадрохаусы, квартиры - как первичного, так и вторичного рынка - все это предлагается в Подмосковье.
Третий квартал 2015 года, как и второй квартал 2015 года, характеризуется снижением цен на вторичный рынок недвижимости, что было вызвано снижением цен застройщиков. По сравнению с первым кварталом 2015года, цены на отдельные объекты недвижимости упали на 10 - 40%. Все это повлекло увеличение продаж на вторичном рынке - как на рынке элитной недвижимости, так и на рынке недвижимости бизнес - класса. Так же выросло количество сделок, заключаемых в рассрочку. Увеличилось количество предложений по вторичному рынку до 1миллиона долларов.
В то же время, на первичном рынке наблюдается противоположная ситуация - в третьем квартале 2015 года, рост цен в рублях повысился практически на 10% от цен второго квартала. Предложения на объекты недвижимости в долларах практически отсутствуют.
Объясняется это тем, что недорогих предложений по покупке остается все меньше - более дешевые варианты были куплены раньше, а уровень готовности существующих объектов повышается, что удорожает их.
Спрос и предложение недвижимости в Московской области распределяются следующим образом: более всего сконцентрирован спрос и предложение по Ново-Рижскому шоссе - оно лидирует в списке, далее идут Киевское и Калужскому шоссе (но тут, по причине увеличения акцента застройщиков на строительство многоквартирных домов, заметна тенденция на снижение), Минское шоссе.
Это чисто статистические данные, а вот новости рынка недвижимости приносят известия о динамике роста количества людей, которые предпочитают иметь одновременно не только квартиру, но и дом за городом. Население становится ориентированным на западный образ жизни - работать - в городе, а жить - за городом. Тем более что, на сегодня, стоимость квартиры бизнес - класса в Москве приблизительно равна стоимости дуплекса, что позволяет приобрести за сравнительно небольшие деньги удобное и комфортабельное жилье в экологически чистой зоне. То есть экономически это выгодно - стоимость квартиры и дуплекса, к примеру, практически одинакова, но вместе и с большим количеством квадратных метров жилого помещения владелец получает еще и земельный участок. Вместо загазованного и пыльного воздуха столицы - владелец недвижимости дышит свежим воздухом и наслаждается окружающей его природой. Большую роль еще играет и тот факт, что границы Москвы постепенно расширяются, и то, что относилось к Подмосковью - теперь становится частью Москвы. Активно развивается и расширяется социальная инфраструктура пригорода, жить за городом - теперь не означает быть отрезанным от всех благ цивилизации.
Практически везде присутствуют магазины, банки, торговые и развлекательные центры, спортивные комплексы, медицинские центры, даже детские сады и школы, детские развивающие центры.
Следует отметить, что, так как на данный момент, наиболее удачное соотношение цена/качество в Подмосковной недвижимости имеют таунхаусы и дуплексы, то и количество предложений на данные виды недвижимости значительно повысилось. Не так давно пришедшие на рынок дуплексы, доступные среднему классу населения, пользуются все большим и большим спросом. Вследствие чего, застройщики все больший капитал вкладывают в строительство коттеджных городков с таунхаусами и дуплексами. Обоюдовыгодным это является и для застройщиков, и для покупателей. В случае постройки указанных коттеджных городков от застройщиков требуются небольшие капиталовложения, в том числе и на подведение необходимых коммуникаций. Все это позволяет продавать пусть недорогие объекты, но выигрывать в плане количества продаж.
Если говорить о сравнении первичного и вторичного рынков, то преимущество первичного заключается в более современных и надежных коммуникациях, если у покупателя есть желание внести изменение в планировку квартиры или дома, то, в случае со строящимся жильем, гораздо легче внести коррективы и провести изменения.
Если сравнивать выгодность покупки уже готовой недвижимости и возможности самому строить - тут палка о двух концах. При самостоятельном строительстве затраты удешевляются, но период самого строительства удлиняется, в то время как покупая готовое денег тратится больше, а времени намного меньше.
В связи с увеличением спроса на загородную недвижимость, особенно на таунхаусы и дуплексы, эксперты прогнозируют уже к весне 2016 года значительный рост цен на данные формы недвижимости и на земельные участки в принципе, по причине расширения границ Москвы и растущей популярности жизни за городом.