Недвижимость в долларах

Недвижимость только в долларах – скоро ли?

В последней декаде сентября прошлого года известный специалист из компании инвестора ADS Securitys (Объединенные Арабские Эмираты) НуреледдинХаммури сделал громкое заявление – «Спрос на золото неуклонно растет на территории Ближнего Востока. Уже в первой половине 2014 года, благодаря этому фактору дивиденды от золотого актива составили очень большую сумму. Если учитывать постоянное снижение стоимости нефти, то в 2015 году именно золото станет главным спасением для инвесторов. Только переводя свои активы в золото, станет возможным сохранить их шансы на спасение от обесценивания». Что касается российских риэлторов, то они упорно настаивают на том, что только недвижимость будет являться конкурентоспособной инвестицией. Объясняют они это нестабильной ситуацией с курсами валют, а также сильным воздействием экономических санкций применяемых к Российской Федерации.

По большей части, такие заявления риэлторов из России являются очередным маркетинговым ходом, чтобы способствовать активизации потребительского спроса, который сейчас переживает не самый лучший период. Американский доллар сейчас демонстрирует настоящие исторические максимумы, что является хорошей предпосылкой для некоторых профессиональных риэлторов для перевода стоимости недвижимости в иностранную валюту. Многие агенства аналитики проводят свои независимые исследования рынка. Например, сотрудник «ИнвестКафе» Роман Гринченко делает следующие заявления – «Если инфляция перескочит указанный в прогнозах правительства рубеж, то тогда воплощение в жизнь такого варианта, как перевод стоимости в американский доллар может осуществиться». Представитель другого аналитического агентства Петр Буслов также отмечает, - «Переход на стоимость в иностранной валюте, в первую очередь, спасет застройщиков, реализующих свои проекты «с ноля». Это коснется, по большей части, тех, кто работает в более высоких классах недвижимости – «Элит» и «Премиум». Объясняется такое решение очень просто – большинство строительных материалов, расходных материалов и т.п. приобретается за границей, естественно в иностранной валюте».

С вышеназванными аналитиками соглашается и руководитель «Метриум Групп» Мария Литинецкая, однако у нее есть некоторое уточнение – «На сегодняшний момент перевод стоимости с отечественной валюты в иностранную выгоден только лишь для дорогих проектов высшего класса. Притом это касается не только новых проектов, но и вторичного рынка загородной недвижимости. Большинство продавцов сейчас стараются сделать, чтобы покупателю было более легко привыкнуть к новым ценам, для чего предлагают большие скидки, возможность участия в лотереях. Еще одним способом сглаживания момента перехода является указывание курса рубля на порядок ниже рыночной».

В общем, большинство экспертов в области недвижимости отмечают уже начавшийся переход на иностранную валюту в элитном классе жилья. Уже в ближайшем будущем, по их мнению, этот процесс коснется и других сегментов рынка. Однако сюда не включается самое дешевое жилье. Как отмечает Владимир Богданюк, - «Использование так называемых условных единиц – это возможность изменения цен. Это означает, что в период начала совершения сделки стоимость недвижимости может находиться на определенном уровне, а вот ближе к завершению – уже совершенно на другом. По большей части в конце стоимость неизменно увеличивается, во всяком случае, в 90 процентов случаев. И это может послужить довольно сильным поводом для полного расторжения сделки, т.к. большинство покупателей рассчитывают именно на определенную сумму и не хотят переплачивать из-за изменения курса иностранной валюты».

По мнению экспертов из «Инком Недвижимость», большинство современных представителей рынка недвижимости уже сейчас с радостью бы перешли на долларовый расчет. Сейчас единственным сдерживающим фактором является то, что условия совершения сделок диктуются покупателю, которому такой переход, пока еще не выгоден. Кстати, хотя все и привыкли считать, что «условная единица» обязательно подразумевает под собой американский доллар, в готовящемся переходе будет применяться именно понятие «условная единица». Этому способствует запрещение государства совершать сделки в любой иной валюте, нежели в российских рублях. Такая практика уже встречалась раньше на подмосковном рынке, где стоимости указывались в «УЕ», а уже потом риэлтор переводил ее в более знакомые евро и доллары. Последние занимают немного большую часть, примерно 60 процентов, т.к. рядовые жители считают американскую валюту более стабильной.

Самым печальным фактором является неспособность государственных органов противопоставить что-либо такому резкому изменению. Чиновники обычно могут либо полностью запретить, либо чем-то мотивировать. С «запретом» все более просто – долларовые операции запрещены на государственном уровне. А «мотивация» в данном случае фактически невозможна, т.к. единственным фактором здесь выступает сокращение инфляции.