На что нужно обращать внимание при совершение сделок

На что нужно обращать внимание при совершении сделок с недвижимостью

На политической арене постоянно принимаются различные федеральные законы и региональные постановления. За последнее время юридическая подкованность населения сильно возросла, но борьба с незаконной деятельностью в сфере купли-продажи недвижимости все еще не закончена. Поможет ли настойчивость покупателя снизить риски мошенничества при совершении сделок? Об этом рассказывает Елена Казанкова – «Получение документов из Росреестра может значительно снизить риски при совершении купли-продажи недвижимости. Граждане Российской Федерации могут получить здесь выписку о переходе владельческих прав на интересующий объект недвижимости. Это делается по предварительному запросу, который рассматривается в течение нескольких дней, после чего вы будете оповещены о принятом решении. Также в Росреестре можно получить выписку о содержании документов о правоустановлении по необходимому недвижимому объекту. Еще одним полезным документом является справка о лицах, которые уже получали сведения о данном объекте, либо подавали запрос на получение».

Вышеназванные документы не являются обязательными для предъявления по время совершения сделки купли-продажи недвижимости. Однако они предоставляют информацию по приобретаемому объекту, исходя из которой, покупатель может сделать выводы касательно порядочности продавца. Если риелтор или непосредственно лицо продающее квартиру или таунхаус, начинает всячески отговаривать от получения этих документов, стоит сходить и проверить, возможно, здесь кроется попытка мошенничества. Вдобавок, эти бумаги помогут в случае возникновения спорных вопросов, либо если дойдет до суда, будут являться вещественным доказательством, способным сыграть на пользу покупателя. Это связано с действующим законодательством, в котором сказано – если сделка купли-продажи признается недействительной, то право собственности остается у приобретателя. Однако чтобы приобретатель был признан добросовестным, ему необходимо лично это доказывать. Первым вопросом на суде задается – были ли предприняты покупателем все разумные меры, для проверки продавца, и его прав на отчуждение оговоренного имущества. Вот тут то и будет учитываться, были ли получены документы из Росреестра. Также суд будет выяснять, был ли выявлены какие-либо обстоятельства, которые должны были насторожить покупателя. Сюда могут относиться несоразмерно низкая стоимость по сравнению с другой аналогичной недвижимостью, факт чрезмерно множественной перепродаже данного недвижимого имущества в короткие сроки и т.п.

Чтобы избежать лишних проблем и обезопасить себя, в случае если продавец окажется мошенником, помогут справки получаемые из ЕГРП. Выписка о переходе владельческих прав на имя продавца, позволит выяснить - сколько раз за определенный срок был перепродан таунхаус. Многократная перепродажа должна моментально насторожить, т.к. возможно данная недвижимость находится под арестом. Справка о людях, которые уже получали сведения об этой недвижимости, позволит выяснить факт наличия судебных разбирательств, связанных с владельцем. Из выписки о содержании документов, устанавливающих права на владение таунхаусом, можно узнать какие официальные бумаги служили основание для регистрации прав собственности на данный объект. И последнее, но не маловажное – это сведения ЕГРП по поводу дееспособности продавца. В случае, если здесь будет содержаться информация о признании его недееспособным, то сделка будет автоматически аннулирована, а имущество останется за продавцом, без обязательств возвращения каких-либо текущих расходов.

Не все из данных документов могут быть получены потенциальным покупателем. Без проблем будут выданы лишь справка о переходе собственнических прав и выписка из ЕГРП. Остальные документы могут быть получены либо самим собственником таунхауса, либо по нотариально заверенной доверенности. Поэтому, уже в тот момент, когда продавец отказывается идти и взять данные сведения, стоит задуматься о его добросовестности. Ни одни нормальный продавец не станет скрывать сведения. Стоит отметить, что в большинстве случаев для правильной расшифровки документов собственных познаний в юридических и правовых вопросах может не хватить. Поэтому лучше обращаться к профессиональным агентствам, занимающимися сделками с различной недвижимостью. Стоимость их услуг многократно окупиться при удачно совершенной сделке.