Малоквартирные дома реальная выгода или обман

Малоквартирные дома – реальная выгода или обман?

В нынешнее время очень большую популярность приобрели мультиформатные поселки. Это означает, что на единой площади располагаются различные типы жилья такие как таунхаусы, дуплексы, большие коттеджи и малоквартирные дома. Последние являются самым оптимальным вариантом для тех, кто не располагает большими финансовыми возможностями, но хочет наслаждаться комфортным проживанием. Сейчас спрос на такое жилье очень ровный, и в ближайшем будущем никаких грандиозных перемен здесь не ожидается.

Человек, который напрямую связан с недвижимостью, находящейся за чертой города, директор одноименного отдела компании «Инком Недвижимость» Андрей Кройтор делится своим мнением по данному вопросу. «Из года в год наши аналитики отмечают – в тот момент, когда погода на улице начинает портиться и приближается середина осени, резко возрастает интерес со стороны покупателей к данному виду жилья. Однако еще больший скачок спроса проявляется в начале года. Он обуславливается получением работающего населения различных премиальных за год, которые они хотят потратить в недвижимость».

Приобретение квартиры, расположенной в малоквартирном доме, находящемся за пределами мегаполиса, является самым наилучшим вариантом для не очень богатых граждан. Стоит привести пример – приобретая таунхаус, вы дополнительно приобретаете и земельный участок, а, следовательно, стоимость от этого возрастает. А квартира, она и есть квартира, без каких-либо излишеств, которые не всегда оправдывают свое наличие. По последним данным, полученным из центра аналитики «Инком Недвижимость» - среднестатистическая стоимость одной квартиры в загородном поселке на конец третьего квартала 2014 года составила 9 миллионов рублей, а в том же периоде 2013 года она находилась на уровне 7.5 миллионов рублей. Самыми доступными поселками являются те, которые расположены на Калужском шоссе и Дмитровском шоссе. Здесь стоимость одной квартиры, площадью в 30 квадратов, начинается от 1.5 миллионов рублей. Более дорогое, но и более комфортное жилье в «EtudeFamilyClub», где можно приобрести однокомнатную квартиру за 4.5 миллиона, двух и трехкомнатные за 7.5 и 9 миллионов рублей, соответственно. Еще одним доступным вариантом является «Лосиный остров», который находится на расстоянии всего 16 километров от Московской кольцевой автодороги вдоль Ярославского шоссе. Тут можно подобрать себе вариант начиная от 2.5 миллионов рублей за 40 метровую однокомнатную квартиру. Есть еще и «распашонки» - двухкомнатные квартиры нового формата размером в 70 квадратных метров при цене в 4 миллиона рублей.

Хорошим примером недорогого и комфортного жилья является жилищный комплекс «Мечта», находящийся в Дмитровском районе. Здесь стартовая стоимость квартиры в 29 метров составляет 2 миллиона рублей. А, например, в жилом комплексе «Мишино» в Химкинском районе 30 квадратных метров жилья обойдутся в 3 миллиона рублей. «Остров Эрин» в Новой Москве предлагает однокомнатные квартиры увеличенной площади до 46 квадратов за 3 миллиона рублей. Поселок «Западная долина» располагает квартирами от 3.5 миллионов рублей. Но в этом случае стоит учитывать, что это остаточное предложение, т.к. раньше квартиры были почти в два раза дешевле. Но, если учитывать очень выгодное местоположение данного мультиформатного поселка, то сразу становится очевидным, что стоимость полностью оправдана. Последним, но не по качеству, поселком, который предлагает малоквартирную недвижимость, является «Павловский квартал», где цена за однокомнатную квартиру колеблется в пределах 3.5 миллионов рублей.

Если говорить о динамике цен, то на данный момент она полностью находится во власти иностранной валюты, т.е. американского доллара. Вместе с удорожанием доллара возрастает и логистика, стоимость строительных материалов, что приводит к увеличению стоимости готовых объектов. «Естественно, что рост валюты неизбежно приводит к увеличению стоимости. Доллар стремительно двигается вверх уже с лета этого года, а сейчас темп роста составляет около 20 процентов. Сейчас невозможно точно предугадать, что именно произойдет с малоквартирными домами. Первый вариант – цены резко взлетят вверх уже с начала 2015 года. Второй – возможна взаимная компенсация ситуации покупательским спросом, благодаря чему стоимость квартир будет сдерживаться на одном уровне, т.к. те, кто мог потратить свои финансовые средства на приобретение квартиры, уже успел это сделать», - рассказал Кройтор Андрей.