Из чего сделаны таунхаусы?

Подобный вопрос закономерно возникает у покупателя, когда процесс выбора жилья вступает в активную стадию. Ведь материалы и технологии, применяемые при строительстве таунхауса, это второй главный момент, после расположения, влияющий на его стоимость.

Вы определились с ближайшим шоссе и месторасположением, на нашем портале taynhays.ru выбрали интересные проекты таунхаусов, созвонились с отделом продаж, и наконец, приехали в поселок таунхаусов. На что обратить внимание при первичном просмотре таунхауса? Из чего сделаны стены качественных таунхаусов? Как сделать правильный выбор при покупке таунхауса?

Все таунхаусы, в основном, можно разделить на три больших группы или класса - «бизнес», «комфорт» и «эконом». В «правильном» бизнес-классе используется только монолит-кирпич. Все остальное - уже не бизнес-класс.

Рассмотрим подробней нюансы покупки таунхауса через призму материалов, из которых он построен.

Кирпич. Самый простой, надежный материал, экологичный и практически вечный. Важным преимуществом кирпича является всепогодность при работе с ним, что значительно сокращает сроки строительства объекта.

Из недостатков кирпича самым главным является его низкая энергоэффективность. Поэтому строителям приходится либо делать кладку не менее 1 м толщиной, либо использовать синтетический утеплитель, что снижает экологичность объекта. Не стоит так же забывать и об усадке, которая дает кирпичная стена в течение 3-4 лет.

Монолит. Самая передовая, но и самая дорогая технология строительства. На металлокаркас ставится опалубка и заливается бетон. Все - дом практически готов. Во многих современных объектах опалубка не снимается и служит дополнительным утеплителем. Часто монолит служит только каркасом дома, а стены обкладывают кирпичом и прочим "живым" материалом.

Монолитные конструкции на 20% легче кирпичных и позволяют возводить таунхаусы любых планировок.

Ячеистый (пористый) бетон. Главный материал таунхаусов «эконом» и «комфорт» класса. Главной "фишкой" этого материала является большое количество пор, что обеспечивает прекрасную вентиляцию и лучшую теплоизоляцию при минимальной толщине и массе стены. Главным недостатком такого материала является его излишняя прихотливость к климату. Строить при высокой влажности и на морозе из пористого бетона не получится.

Сэндвич-панели. Популярнейший на западе из-за дешевизны и скорости строительства материал. Точнее это даже не материал, а целая технология строительства. Так каркас дома при использовании сэндвич панелей в строительстве может быть как деревянным и металлическим, а может просто отсутствовать, если в панели используется металлический швеллер. И тогда панель сама себе каркас. Такие дома быстро собираются и разбираются, но все же другие варианты более предпочтительны. Немаловажны и варианты сайдинга для таунхауса. В идеале это должен быть кирпич, хотя бы облицовочный.

Несколько слов о кровле. В подавляющем большинстве случаев в качестве материалов крыши используется обычная металлочерепица. У нее есть один недостаток - слабая шумоизоляция, которая исправляется только при помощи утеплителя.

Натуральная черепица и омеднённая кровля стоят значительно дороже. Это очень долговечный и эффектно-красивый материал, со временем покрывающийся великолепный малахитовой пленкой. Однако, это стройматериалы, требующие филигранного соблюдения технологии при укладке. Одна царапина и все - быть большой дыре.

Мягкая кровля также часто используется при устройстве кровли в таунхаусе. Этот материал представляет собой геометрические фигуры из материала, который в советское время назвали бы «рубероид».

Недорогой, но довольно надежный материал для кровли таунхауса. За счет широкой цветовой гаммы мягкой кровли можно «обыгрывать» сочетание стен и крыши таунхауса.

Если вы решили купить таунхаус на вторичном рынке, то обратите особенное внимание на объекты построенные в 90-е годы. Их не очень много, но, тем не менее, они есть. Главным минусом такой покупки может являться отсутствие технической документации на дом. Без этой информации невозможно правильно обслуживать домовладение.

В новом объекте особое внимание уделите центральным коммуникациям. Проверьте наличие газа и центрального водоснабжения. Если коммуникации еще не подведены, проверьте техническую документацию на объект. В бумагах все должно быть указано.

И последнее. На 100% оценить качество возводимого объекта «на глаз» мало кто сможет. Можно пригласить эксперта по недвижимости или даже привлечь компанию для соответствующего тех.аудита. Нет времени и средств? Полагайтесь на себя. Посетите интернет-форум вашего будущего поселка, постарайтесь найти будущих соседей и посоветуйтесь с ними, отзывы и живое общение дадут Вам ответ на вопрос: «Стоит ли покупать таунхаус в этом поселке?»

Удачной покупки!