Инвестиции в таунхаусы

Инвестиции в таунхаусы. Аспекты инвестирования в загородную недвижимость.

Финансовый кризис неумолимо набирает свои обороты. Как хранить и преумножать личные средства? Валюта, ценные бумаги, банковские вклады? Слишком нестабилен этот рынок. Как показало время, нет ничего надежней недвижимости. Особенно если речь идет о таунхаусах в Подмосковье.

Таунхаус как объект вложения денег стал рассматриваться инвесторами не многим ранее 10 лет назад, как только спрос на этот вид загородной недвижимости окончательно сформировался. Сейчас спрос и предложения находятся в примерном паритете и можно делать конкретные выводы, основываясь на реальных цифрах.

Для тех, кто не хочет читать «много букв до конца» дадим короткий и ясный ответ - да, инвестиции в таунхаусы в Подмосковье - оптимальное, выгодное вложение средств.

Тем не менее, в таком виде инвестиций есть свои нюансы.

Но сначала обещанные цифры. Главный плюс инвестиции в таунхаус это - темпы строительства. Как правило, период от начала до конца постройки и сдачи в эксплуатацию таунхауса не превышает 1 года. Сравните с квартирами в многоэтажках в Москве и в ближнем Подмосковье, там этот срок существенно выше.

Покупая таунхаус комфорт-класса (самый ходовой товар на этом рынке) на стадии строительства за 5-7 миллионов рублей, вы можете продать его максимум через год уже за 7-9 миллионов рублей соответственно. То есть получаем на выходе порядка 30% годовых. Какой банк предлагает такие проценты по вкладам?

Но, чтобы получить такие цифры необходимо соблюсти некоторые правила при покупке инвестиционного объекта, потому как далеко не каждый таунхаус имеет стопроцентную ликвидность.

Итак, первое, с чем нужно определиться, это выбор направления. Самым правильным ареалом строительства таунхаусов считается пространство от Новой Москвы до Новой Риги в пределах первой бетонки, оптимально 10-15 км от МКАД. Здесь нужно обратить внимание, как на Новую Ригу, так и на Минское шоссе. На этих направлениях ведется активный ремонт дорожного полотна, из-за этого наблюдается некоторая затрудненность с транспортной доступностью. Из-за этого цены на недвижимость ниже обычного. Но ремонт кончится и цены вырастут. Это к вопросу об инвестициях. Сам поселок должен быть недалеко от основной трассы с удобным круглогодичным подъездом. Живописный вид около поселка, лес и водоем на территории или неподалеку от поселка, также добавят стоимости к уже готовому объекту.

При выборе таунхауса как объекта инвестиции всегда помните, кому вы будете его продавать. В подавляющем большинстве случаев это среднестатистическая российская семья из 3-4х человек. Люди хотят получить чуть больше чем просторную квартиру, но и не готовы к целому дому. Поэтому слишком большие или слишком маленькие таунхаусы мало кому интересны. Самый популярный метраж 120-150 метров. Старайтесь покупать угловые секции - при прочих равных условиях они всегда дороже промежуточных.

Инвестировать лучше на самых ранних этапах строительства. Здесь главный ориентир - репутация застройщика. Посмотрите, какие объекты уже сданы и сколько времени заняло строительство от заявленных сроков. Особое внимание следует уделить инфраструктуре будущего поселка. Такие фразы в объявлениях о продажах как "детский сад, школа, фитнес-центр и поликлиника" всегда создают хорошую добавленную стоимость объекту.

Другое дело, что строительство этих цивилизационных благ в каждом конкретном случае может значительно затянуться. Не стесняйтесь и спрашивайте об операторах этих объектов. Имейте ввиду, что такая развитая инфраструктура окупает себя только в крупных поселках от 150 домовладений. Поэтому если вам обещают все это в мини-поселке - есть повод задуматься и все тщательно проверить.

Но самый главный вопрос к застройщику от вас как от инвестора, это вопрос о сроках сдачи объекта. Настаивайте на включение пункта о точной дате завершения строительства и дате его ввода в эксплуатацию в договор купли продажи или договор долевого участия. Помните, это ваши деньги и они должны работать на вас. Чем дольше срок строительства - тем больше риски и ниже ваш доход от такого вложения.

Резюмируем. Правильный выбор направления объекта покупки, застройщика и пристальное внимание к договору - помогут вам извлечь максимальную прибыль из инвестиций в покупку таунхауса в Подмосковье. И тогда ваши вложения принесут максимальный доход. А в обозримом будущем цены на недвижимость снижаться не будут. Особенно - таунхаусы в пределах 100 км от столицы. Инвестиция в таунхаус - хороший вариант преумножения Ваших средств. Стоит задуматься.