Что ждать в будущем от Ленинградского шоссе

Что ждать в будущем от Ленинградского шоссе

По мнению большинства экспертов в области недвижимости, направление Ленинградского шоссе является одним из самых быстро развивающихся. Самым главным преимуществом называется прекрасное расположение в непосредственной близости к чистой природе. Вдоль трассы расположены богатые зеленые леса, изобилующие лиственными и хвойными деревьями, различными кустарниками и большим количеством разнообразной живности. Местная инфраструктура также заслуживает внимание – она способна обеспечить местных владельцев таунхаусов не только самыми необходимыми товарами, но и предлагает различные изыски наподобие элитных ресторанов, ночных клубов и многое другое. При этом данный район предлагает жилье по очень привлекательным ценам, чем разительно отличается от других направлений.

Конечно, не все так гладко, и у Ленинградского шоссе есть свои недостатки. Первое, что приходит на ум – это очень большие и долгие автомобильные пробки. Трасса является федеральной и соединяет два крупнейших пункта – Москву и Санкт-Петербург. Здесь разрешено движение крупногабаритного транспорта, который и создает большинство заторов. Также на Ленинградском шоссе чрезмерно много светофоров. Сама проезжая часть редко где расширяется до четырех полос, а в основном ограничивается двумя. «Однако данная проблема вскоре должна разрешиться, т.к. в уже находится в разработке проект по расширению трассы и уменьшению количества дорожных светофоров», - рассказывает профессиональный аналитик Дмитрий Таганов.

Ленинградское шоссе, или как его называют жители – «Ленинградка», вплоть до пятидесятого километра плотно застроено поселками и населенными пунктами. Сейчас здесь уже полноценно функционируют 11 поселков с коттеджами. К самым популярным стоит отнести «КутузовоClub», который находится на расстоянии 12 километров от Московской кольцевой автодороги. Здесь предлагается несколько видов жилья – безподрядные участки земли стоимостью от 4 миллионов рублей, комфортабельные таунхаусы по цене от 5 миллионов и элитные многоуровневые коттеджи, цены на которые начинаются от 7 миллионов рублей. За ним следует коттеджный поселок «Владычино», находящийся на 20 километре Ленинградского шоссе. Здесь стоимость всего жилья несколько ниже за счет более удаленного расположения. Так, довольно просторный участок можно взять всего лишь за 3 миллиона рублей. Поселок «Приозерье» расположен немного ближе – 18 километров от МКАД, а цены здесь сопоставимы с «Владычино». Кроме этих поселков, вдоль Ленинградского шоссе находятся «Сергеевка», «Палитра», «Фемили Клуб», «Фирсановка», «Лисичкин Лес», «Мишкин Лес», «Зеленый город», «Бережково». Еще одним преимуществом всех вышеперечисленных поселков таунхаусов является возможность подъезда с использованием не только Ленинградского шоссе, но и еще одной трассы.

По информации представленной «Инком Недвижимость», направление Ленинградской трассы занимает 6 процентов от общего количества предложений. «Спрос на участки и таунхаусы в этой стороне стабильно постоянный. По своей востребованности Ленинградское шоссе не может составить конкуренцию Киевской и Новорижской трассам. Однако оно находится на одном уровне по спросу с Киширским и Ярославским шоссе», - поделился данными Денис Кологривов.

Как сообщает известная компания «Метриум Групп», на данный момент вдоль Ленинградского шоссе предлагаются множественные участки без подряда, но с полным перечнем необходимых инженерных коммуникаций. Стоимость одной сотки начинается на уровне 200 000 рублей. Это если брать цены до 25 километров от Московской кольцевой автодороги, а если проехать дальше, то цены снижаются, и можно приобрести участок от 100 000 рублей за сотку.

Последние сообщения от аналитиков в отношении будущего Ленинградского шоссе сходятся в одном – «Это направление будет очень быстро развиваться и улучшаться. Здесь имеются большие предпосылки для увеличения спроса, а значит - будут расти и цены на недвижимость. Реконструкция дорожного полотна трассы находится на стадии выполнения, а также в ближайших планах находится создание еще нескольких развязок, которые помогут разгрузить дорогу. Благодаря улучшению транспортной ситуации, людям станет легче добираться на работу и обратно, следовательно, появится большее количество потенциальных покупателей», - рассказывает Денис Кологривов, - «Увеличение цен прямо пропорционально пропускной способности Ленинградского шоссе. Если проезд по трассе улучшится на процентов 30, то цены вместе с этим увеличатся на процентов 20».